Мир права полон различных домыслов, устаревших утверждений и неверных толкований. Сегодня хочу рассказать о таких явлениях в сфере недвижимости.
- Свидетельство о праве собственности подтверждает, что собственником недвижимости является тот или иной человек. Увы, это самое распространенное заблуждение. Красивая бумажка с голограммами и печатями создает иллюзию надежности, но по факту оно подтверждает что на момент его выдачи лицо являлось собственником. На следующий день обладатель свидетельства мог продать недвижимость, но оставить свидетельство себе на память. Единственным документом, который достоверно подтверждает право собственности является свежая выписка из реестра недвижимости. Из этого правила существуют редкие исключения, но в большинстве случаев следует опираться именно на него. С 2016 года новые свидетельства о собственности не выдаются.
- Чтобы продать квартиру нужен кадастровый паспорт. Кадастровый паспорт действует пять лет.
Этот миф произрастает из законодательства прошлых лет, когда еще не было единого кадастрового учета недвижимости. Такой паспорт использовался, чтобы описать характеристики квартиры при продаже. С 2013 года кадастровый паспорт стал только информационным документом и специально его готовить для сделки не нужно. А с 2017 выдача кадастровых паспортов отменена вовсе. - Для продажи квартиры нужен технический паспорт. Это утверждение еще более древнее. Технические паспорта также использовались для описания недвижимости, в еще более давние времена.
- “Неузаконенная перепланировка” влечет невозможность продажи квартиры. Я не рекомендую проводить перепланировки без соответствующего разрешения. Но если таковая имела место быть, но это не является отказом в государственной регистрации права собственности. Иногда, конечно, “палки в колеса” может вставить банк, который выдает ипотечный кредит покупателю, но это, как правило, происходит если перепланировка проблемная. Например, повреждены несущие стены, перенесены мокрые зоны и т.п
- Долги за квартиру предыдущего собственника переходят на покупателя. Нет, отвечает по долгам предыдущий собственник. Но есть неприятное исключение – это долги за капитальный ремонт многоквартирного дома. Это исключение предусмотрено Жилищным кодексом, поэтому при покупке квартиры важно убедиться в отсутствии такого долга.