С 1 января 2026 года прекратил действовать мораторий на взыскание неустойки с застройщиков по договорам долевого участия. Это означает, что дольщики снова могут требовать компенсацию за нарушение сроков передачи квартиры.

Если застройщик не передал квартиру в срок, указанный в договоре долевого участия (ДДУ), участник долевого строительства вправе взыскать с него неустойку. Для граждан она рассчитывается в размере двойной ключевой ставки Центрального банка РФ от цены договора за каждый день просрочки.

Кроме самой неустойки закон позволяет требовать и другие выплаты. В частности:

  • штраф 5 % от присужденной судом суммы за отказ застройщика добровольно удовлетворить требования;
  • компенсацию морального вреда;
  • возмещение расходов на юриста и иные судебные расходы.

На практике сумма взыскания может быть достаточно значительной, особенно если просрочка длительная.

В рамках услуги проводится анализ договора долевого участия и сроков передачи квартиры, рассчитывается размер неустойки, подготавливается претензия застройщику и исковое заявление в суд.

Чтобы посчитать примерную сумму взыскания воспользуйтесь моим калькулятором:

ФЗ-214, ч. 2 ст. 6

Неустойка за просрочку передачи квартиры

Расчёт с учётом моратория ПП РФ №326 от 18.03.2024 — период 22.03.2024 — 31.12.2025 не учитывается.

Где найти: в ДДУ ищите фразу «передать объект долевого строительства». Обратите внимание: это не дата сдачи дома, а дата передачи квартиры лично вам. Часто в договоре написано: «дом вводится в эксплуатацию не позднее [квартал/год], квартира передаётся в течение N месяцев с момента ввода». В этом случае сложите обе даты и укажите итоговую — последнюю дату в цепочке.
Укажите цену из основного договора участия в долевом строительстве (ДДУ). Если квартира приобреталась по договору уступки прав требования (цессии) — используйте цену из исходного ДДУ, а не из договора уступки: именно она является базой для расчёта неустойки.
Написать в WhatsApp
Написать в Telegram
Написать в
Max